B&B Pension mit App und Gästezimmern inkl. Geräumigem Eigentümerwohnung
In nahe von Feldkirchen, Ossiacher See und Skipisten von Kärnten-Österreich
Allgemein:
Das Objekt (BJ. 1969) ist in einer stabilen massiven Konstruktion gefertigt und befindet sich in einem guten Zustand mit dicken Außenwänden, die außen mit einer ca. 8 cm starken Isolierung versehen sind. Als Abschluss wurde Putz verwendet. Verschiedene Fenster wurden bereits in Kunststoff mit Dreifachverglasung erneuert. Der allgemeine Zustand kann intern als traditionell bezeichnet werden, und hier müssen wir die Ärmel hochkrempeln, um die Anpassungen an die Anforderungen der modernen Zeit nach Bedarf umzusetzen. Auch für die Frühstücksküche und die anschließende Lagerung ist überfällige Instandhaltung zu berücksichtigen. Es ist jedoch sehr gut möglich, dieses derzeitige Catering-Objekt auf ein B&B umzustellen, wobei die Anpassungen bei Bedarf auf die Gästezimmer beschränkt werden können und die anderen Räume ein anderes Ziel erreichen können. Z.B. zusätzliche Mieträume für Wohnungen.
Kurz gesagt, ein kostengünstiges Objekt mit einer potenziellen Herausforderung, dass mit dem nötigen Mut und Wissen zu einem schönen Ganzen werden kann.
Die Erreichbarkeit ist über die öffentliche Straße hervorragend. Das Ganze wird mittels einer Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Warmwasserversorgung beheizt. Das Gebäude ist mit einer SAT-TV-Anlage ausgestattet und im gesamten Haus ist WLAN verfügbar.
Wichtigen Merkmalen sind:
• Inserat code 2019022RS
• Umgeben von Seen und Skigebieten
• Wohnfläche ca. 650 m²
• Grundstücksfläche ca. 2204 m²
• Geräumiges Haus des Eigentümers
• Verschiedene Gästezimmer
• Und zwei Ferienwohnungen
• Sonnige Lage im Süden
• Heizung über Öl
• Drei Etagen
• Freie Lage und Aussicht
• Möbliert angeboten
• HWB = 185 kWh / m²a FGEE 1,91
• Nach Absprache zu übernehmen.
EG:
Zentrale Eingangshalle, Gästestube ca. 36 Personen, größer für ca. 80 Personen. teilbares Gästezimmer, ein Frühstücksraum, eine Küche und mehrere Geschäftsräume für Kühl-, Speicher-, Heizungs- und Toilettengruppen. Neben dem Gebäude befinden sich eine Kegelbahn (3 Bahnen) und ein Trainingsraum für den Eisstock-Schützenverein.
OG:
Im 1. Stock gibt es ein Apartment für 2 bis 4 Personen und eines für 4 bis 6 Personen, Apartment und ein kürzlich renoviertes Doppelzimmer. Es gibt auch zwei Einzelzimmer, die noch an die modernen Anforderungen angepasst werden müssen. Weiteres gibt es einen Wäsche- und Stauraum.
Durch den zentralen Flur haben Sie Zugang zur sehr geräumigen, sonnenverwöhnten Terrasse.
DG:
Im 2. Stock gibt es eine 120 m² große Wohnung, die als Eigentümerhaus genutzt werden kann, mit einem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Küche sowie verschiedenen Abstellräumen. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Berge.
Außen und Rundherum;
Auf dem 2204 m² großen Grundstück befinden sich vier Garagenboxen sowie ausreichend Parkplätze vor Ort.
Lage
Die Pension / Frühstückspension befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Feldkirchen und ist ein Stadtteil von Wernberg bei Villach. Auf dieser natürlichen Sonnenterrasse finden Sie ein Erholungsdorf nach dem anderen. In den letzten Jahren haben sich der Ossiachersee und das Dorf Ossiach zu sehr beliebten Bade- und Kurorten entwickelt und bieten seinen Bewohnern und Gästen neben der schönen natürlichen und ländlichen Umgebung ein breites Freizeitangebot. Neben Sehenswürdigkeiten wie der Ossiach Stifft und dem Naturschutzgebiet Ossiach bietet die Gemeinde zahlreiche Veranstaltungen wie z. das div. Märkte, Forellenfischbecken und Frühshoppen. Das milde Klima mit vielen Sonnenstunden, die günstige Höhenlage und die angenehme Wassertemperatur (bis zu 27 ° C) garantieren eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist ideal als Ausgangspunkt für viele Wander-, Rad- und Mountainbike-Routen. In den Wintermonaten erreichen Sie die Skigebiete wie die Gerlitzen in 15 Minuten und Bad Kleinkirchheim oder den Katscberg in 30 Minuten. Ein schöner Tagesausflug nach Italien mit dem bekannten Markt von Tarvisio kann innerhalb von 50 Minuten realisiert werden. Innerhalb von 2 Stunden können Sie entlang des Boulevards von Grado am Mittelmeer spazieren.
Kurz gesagt, eine sehr zentrale Region, in der Sie und Ihre Gäste sich auf vielfältige Weise amüsieren können.
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