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LEBEN - WOHNEN - ARBEITEN: über 1.000m² für Ihren TRAUM!
Unsere ID: IL664459, Makler Objekt-ID: 14290
Nutzfläche: 360,00 m2
Zimmer: 2

EckdatenEckdaten  
Nutzfläche: 360.00 m2
Zimmer: 2
PreisePreise  
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Sauna
HWB-Wert:
76 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: C
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3812
Gemeinde: Groß-Siegharts
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Familienname: Bauer
Vorname: Lisa
Handy:
43/664/8191820

BeschreibungBeschreibung  
Ca. 300m² Büro- und Geschäftsbereich mit geschmackvoll ausgestatteten, lichtdurchfluteten Räumen

Von der überdachten Passage gelangt man in den Empfangs-, Ausstellungsbereich mit Garderobe und WC. Ein Büro mit Teeküche und ein großzügiger Büro-, Seminarbereich vervollständigen den Geschäftsbereich.

Über den durch hochwertige Glaselemente in den liebevoll gestalteten Gartenbereich offenen Gang, erreicht man das Stiegenhaus in den privaten ca. 210 m² Wohnbereich, das Reiterstüberl und den Wintergarten mit Indoor-Pool.
Im Obergeschoss befindet sich ein heller, geschmackvoller Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich bis ins Dach öffnet mit direktem Zugang zur mit Glas überdachten, großzügigen Terrasse. Ein begehbarer Glasausschnitt im Parkettbodenboden ermöglicht den Blick in den darunter liegenden Poolbereich.
Das ca. 40m² Schlafzimmer verfügt über einen durch moderne Satinato-Glastüren abgetrennten ca. 20m² Schrankraum. Daneben liegt ein Gäste- bzw. Kinderzimmer. Das große Badezimmer (mit Abluftanlage und elektrischen Sonnenschutzrollos) bietet von der freistehenden Badewanne einen wunderschönen Blick in den Garten. Eine glasvertäfelte Runddusche und 2 Waschtischplätze machen das Bad zur perfekten Wohlfühloase. Im Fitnessraum (40m²) mit eigener Dusche, Musikanlage und diversen Trainingsgeräten kann ein Glasportal über die gesamte Raumlänge zum Garten hin geöffnet werden, sodass das Training bei Frischluft absolviert werden kann.
Die ca. 85m² beheizbare Garage hat Platz für zwei PKW, sowie für Werkstatt und Lagermöglichkeiten. Das Garagentor wird elektrisch betrieben. Daneben liegt ein Heizraum (ca.12m²) für die gesamte Liegenschaft.

Nebengebäude und Veranstaltungsräume:
68m² Foyer-Bereich mit Bar, 90m² gewölbter ehemaliger Eiskeller, 42m² Vinothek, Sanitärräume und darüber ca. 60m² Lounge mit Neben- und Sanitärräumen.
Die Nutzung ist von der Ausstattung und den behördlichen Genehmigungen sowohl für private, wie auch für öffentliche Veranstaltungen möglich.

Groß-Siegharts bietet eine vollständige Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Lebensmittel- und Fachgeschäfte, Handwerksbetriebe, Gastronomie, Pensionen und Fremdenzimmer und vielfältige Freizeiteinrichtungen gibt es direkt in der Stadt-Gemeinde.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bauer unter 0664/819 18 20 oder 050 450 270 gerne zur Verfügung.

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BITTE GEBEN SIE UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEKANNT - DAS BESCHLEUNIGT DIE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract-st.-polten.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Adresse: Brunngasse 12
Postleitzahl: 3100
Stadt: St. Pölten
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