Restaurant mit zusätzlichem SB-Bereich zur Übernahme samt gut erhaltener Ausstattung. Sitzplätze innen ca. 85 und im großen, schattigen Gastgarten ca. 500, zum Teil überdacht, mit Altbaumbestand versehenen, gelegen am stark frequentierten Nordufer der Neuen Donau. Durch die winterfeste Bebauung ist die Möglichkeit eines zusätzlichen rentablen Winterbetriebs mit Weihnachtsfeiern und Auslastung durch das belebte OMV-Tanklager in unmittelbarer Nähe gegeben.
Superädifikat, 1986 erbaut, Nutzfläche ca. 200m² auf 2 Ebenen mit Hanglage. Gute Verkehrsanbindung und öffentliche Busstation der Autobuslinie 92 B vorm Haus. Ausreichend Gratis-Parkplätze direkt vor dem Lokal vorhanden!
Direkte, straßenseitige Zufahrt zu den im Keller befindlichen Lager- und Kühlräumen. Im Untergeschoss befinden sich auch die Gäste-, Angestelltentoiletten (3 Damen-, 2 Herren-WC sowie 3 Pissoirs) mit Fliesenböden ausgestattet und in gutem Zustand
und Personalumkleidespinde. Sämtliche Fenster/Türen sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Küche, Schank, Selbstbedienungsbereich, Gaststube sowie sämtliche Nebenräume sind voll ausgestattet und funktionstüchtig. Kunststofffenster mit Rollläden und Fenster sind im Selbstbedienungsbereich herausnehmbar. Elektroheizung, kein Gasanschluss, kann mobil nachgerüstet werden. Das Lokal kann in wenigen Tagen aufgesperrt und für die Gäste geöffnet werden. Zusatzpotential: Boots-, Rad-, Skate-, Liegestuhlverleih. Eventgeeignet!
Baupläne, Pachtvertrag und Betriebsanlagengenehmigung sind vorhanden, keine Bestandsverträge mit Zulieferfirmen. Stromanschlusswert 70 kW mit Starkstrom gesichert, E-Befund 2014 TÜV-geprüft. Alarmanlage mit Polizeiverbund. Senkgrube statt Kanalanschluss.
Lage: FKK-Bereich Neue Donau / OMV Tanklager
Flächen: Grundstücksfläche zirka 1.200m², Nutzfläche ca. 255,4m²
Konditionen: Superädifikat-Gemeinde-Pacht brutto € 15.000,-/netto+USt. welche jeweils im Jänner jeden Jahres an die Gemeinde Wien zu bezahlen ist. bzw. 6% des Jahres-Nettoumsatzes, wenn über € 250.000,-/Jahr (es fällt keine MwSt. an)
Pachtdauer: befristet auf 10 Jahre
Der Kaufpreis in Höhe von € 150.000,-beinhaltet das Gebäude (Superädifikat). Die komlette Einrichtung und Betriebsausstattung soll um €25.000,- verkauft wrden! Der angegebene Pachtzins und die Nebenkosten wurden mit dem Verpächter (Stadt Wien) neu verhandelt. Sämtliche bisher getätigten Investitionen, , Küche, Firmenwert, etc. sind im Kaufpreis enthalten!
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volksbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Ing. Max Persoglia unter 050 450-505 oder 0676/ 841 42 0505 gerne zur Verfügung.
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