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****GUTE RENDITE IN HÖHE VON CA. 5,50% IST NACH...
Unsere ID: IL711417, Makler Objekt-ID: 40742
Kaufpreis: € 579.999,00
Wohnfläche: 231,00 m2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 231.00 m2
Nutzfläche: 411.00 m2
Baujahr: ca. 1509
PreisePreise  
Kaufpreis: € 579.999.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Denkmalgeschützt: Ja
Alter: ALTBAU
HWB-Wert: 107
HWB-Klasse: D
StandortStandort  
Bundesland: Oberösterreich
Postleitzahl: 4082
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Frau
Familienname: Benes

BeschreibungBeschreibung  
GUTE RENDITE IN HÖHE VON CA. 5,50% IST NACH VERMIETUNG DER ANLAGEN MÖGLICH!

Das Gebäude besteht aus 3 Geschosse. Im EG ist das Lokal und im 1. OG und 2. OG sind jeweils 2 Wohnungen.
Komplett neu sanierte 3 Eigentumswohnungen + Lokal im Herzen von Aschach an der Donau stehen zum Verkauf!
Die Wohnungen befinden sich in einem historischen Gebäude.

TOP 1

- 54m² sind wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum (3,92m²) mit Parkettboden;
- großer, offener Wohn- Essbereich + Küche mit Parkettboden (28,93m²) und Blick auf die Donau;
- geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden (14,76m²);
- Badezimmer mit Badewanne und WC sind verfliest (4,64m²);
- Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine - verfliest (2,05m²).


TOP 2

- 101,32m² sind wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum (11,61m²) mit Parkettboden;
- großer, offener Wohn- Essbereich mit Küche - mit Parkettboden, Granitfensterrahmen (39,16m²) und Blick auf die Donau;
- Zimmer 1 mit Parkettboden (17,26m²);
- Zimmer 2 mit Parkettboden (10,75m²)
- geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden (12,38m²);
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche + WC - verfliest (6,54m²);
- WC ist verfliest (4,64m²);
- Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine ist verfliest (2,14m²).


TOP 3

- 77m² ´sind wie folgt aufgteilt:
- Vorraum (4,91m²) mit Parkettboden;
- großer offener Wohn- Essbereich + Küche mit Parkettboden (29,21m²) und Blick auf die Donau;
- geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden (18,91m²);
- Zimmer mit Parkettboden (11,18m²);
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche + WC - verfliest (9,32m²);
- WC sind verfliest (1,13m²);
- Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine - verfliest (1,68m²);

Die Altbauwohnungen sind hochwertig ausgestattet:
- Fußbodenheizung;
- Parkettböden;
- 3-fach verglaste Fenster;
- Rollläden, usw.

Im Dachgeschoss befinden sich Lagerabteile zu den einzelnen Wohnungen; sie sind abschließbar.

GEWERBEOBJEKT - TAGESKAFFEE

Das Lokal mit 103m² (extra Küche, WC) ist belagsfertig und ist als Tageskaffee gewidmet; es hat einen Kellerabteil mit extra 35m².
Im Gastgarten (80 mögliche Sitzplätze) steht ein Pavillion (mit Bar, Zapfsäule und Schank) der beheizbar ist. Der Pavillion befindet sich vor dem Haus, im Gastgarten. Der Gastgarten hat 150m² ist im Besitz von der Via Donau (Landesbesitz).

LAGE:
- Uferpromenade - ideal für Spaziergänge entlang der Donau;
- Bushaltestelle ist in nur 3 Gehminuten erreichbar;
- nur 25KM bis Linz.

INFRASTRUKTUR:
- Gegenüber dem Hauseingang befinden sich öffentliche Parkplätze; diese dürfen von den Bewohnern benutzt werden,
- Geschäfte, Kaffeehäuser, Restaurants, Apotheke usw. befinden sich in umittelbarer Nähe.

Kaufpreis: € 579.999,00,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.
3% + USt. Maklerhonorar


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.46

Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/direkt-finanz-immo.html
Firma: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: Assmayergasse 60/1
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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