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Adaptierung auf Mehrparteienhaus - auch Anlageobjekt...
Unsere ID: IL108122, Makler Objekt-ID: 17278
Wohnfläche: 317,00 m2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 317.00 m2
Grundfläche: 570.00 m2
Nutzfläche: 317.00 m2
PreisePreise  
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
HWB-Wert:
101.04 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: C
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3350
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Martin
Familienname: Auer
Handy:
43 6643529917

BeschreibungBeschreibung  
Stadthaus - neben großzügigem Wohnraum für Familie mit Adaptierungen auch als Anlageobjekt sehr gut nutzbar!!

Der vordere Wohntrakt wurde 2001 mit ca. 80mm starken Vollwärmeschutz versehen und 2012 mit Kunststofffenstern samt Innenjalousien. Der hintere, etwas ältere Teil kann durch den Anbau einer Aussentreppe ohne weiteres als weitere Wohneinheit gestaltet werden. Kamine sind einmal im sanierten Teil mit zwei, und im hinteren, unsanierten Bereich mit einem Zug vorhanden.
Die Eindeckung besteht aus BRAMAC (ca. 1982) und Eternit (ca. 1970), sowie Aludachrinnen am Hauptwohntrakt.

Das vorhandene Platzangebot in den Wohnräumen kann je nach Situation angepasst werden und auch der Einbau eines zusätzlichen Bad/Nassbereiches ist jederzeit realisierbar. Der Dachboden ist über die großzügige Innentreppe einfach begehbar und bietet weiteren Platz für eine zusätzliche Wohneinheit.
Mindestens zwei bis drei Wohneinheiten sind ohne weiteres machbar und Wohnraum im Stadtzentrum von Haag ist 150m neben dem neu errichteten Eurospar, sowie der Nähe zu Ärzten und dem passenden Preis- Leistungsverhältnis sicher gut verwertbar.

Der gemütliche Garten bietet das Wesentliche, ohne ständig auf die Pflege (Rasenmähen, Unkraut jähten usw.) achten zu müssen, kann hier entweder in der angebauten, lauschigen Veranda (mit eigenem Kamin) oder auch unter freiem Himmel "gechillt" oder gegrillt werden.

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Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Martin Auer, Tel. 0664/352 99 17 oder 050/450-330
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.04 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract-st.-polten.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Adresse: Brunngasse 12
Postleitzahl: 3100
Stadt: St. Pölten
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