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Bestandsfreies teilsaniertes Zinshaus, ca. 870m² Nutz-...
Unsere ID: IL987990, Makler Objekt-ID: 13417
Wohnfläche: 268,00 m2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 268.00 m2
Grundfläche: 2593.00 m2
Nutzfläche: 870.00 m2
PreisePreise  
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
HWB-Wert:
185 kWh/(m²/a)
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3331
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Josef
Familienname: Brunner
Handy:
+43 664/819 18 13

BeschreibungBeschreibung  
Bestandsfreies teilsaniertes Zinshaus, ca. 870m² Nutz- u. Wohnfläche plus 14 Garagen u. 15 KFZ-Stellplätze!

Das Haus liegt zentral an der stark frequentierten Durchfahrtsstraße (Bundesstraße), direkt im Ortszentrum von Kematen an der Ybbs. Großes Grundstück (2.542 m²) mit einem Wohn- und Geschäftshaus, sowie 14 Garagenboxen und großer asphaltierter Fläche. Das Hauptgebäude wurde nach der Jahrhundertwende errichtet, ein Zubau in späteren Jahren.

Ebenerdig befindet sich ein großes Geschäftslokal (früher Supermarkt) im Ausmaß von ca. 602 m² (Haus- ZH, automatische Eingangstüre, LKW-Lieferrampe)

Im 1. Stock befinden sich 2 Wohnungen:
Top 1: 61 m², Kategorie A, leicht sanierungsbedürftig, BESTANDSFREI
Top 2: 73 m², Kategorie A, leicht sanierungsbedürftig, BESTANDSFREI
Das Dachgeschoss wurde Ende der 80iger großzügig und sehr aufwendig ausgebaut: Top 3: 134 m², Kategorie A, exklusiv ausgestattete Dachgeschoßwohnung, mittlerweile leicht sanierungsbedürftig, BESTANDSFREI

Weiterst befinden sich noch am Grundstück 15 KFZ-Stellplätze und 14 Garagenboxen.
9 Garagenboxen sind dzt. vermietet (Ertrag!), Rest BESTANDSFREI

Kleiner Grünbereich mit Obstbäumenbefindet sich auch am Grundstück

Wenn man bei der Hauptstraße in die Liegenschaft einfährt, um zu den Parkplätzen und Parkboxen zu kommen, kann man rückseitig auch ausfahren - EIN- und AUSFAHRT. Es besteht auch die Möglichkeit, dass man eine Schrankenanlage einbaut, um weitere Parkplätze zu vermieten.

Kaufpreis: FP € 595.000,--
Mieteinnahmen von ca. € 65.000,-- exkl. Mwst sind möglich!

Pläne oder andere Unterlagen können gerne zwecks besserer Lesbarkeit auf Wunsch per Mail übermittelt werden.




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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef BRUNNER unter 0664/819 18 13 gerne zur Verfügung.

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Ich - Josef BRUNNER - bin laufend auf der Suche nach Grundstücke, Eigentumswohnungen
und Häuser für vorgemerkte Kunden. Ich bin für Sie erreichbar unter 0664/819 18 13 oder
josef.brunner@immo-contract.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:185.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.04

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract-st.-polten.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Adresse: Brunngasse 12
Postleitzahl: 3100
Stadt: St. Pölten
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