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Bezaubernde alte Fabrik - selber nutzen oder als Anlage
Unsere ID: IL855759, Makler Objekt-ID: 25797
Kaufpreis: € 2.890.000,00
Wohnfläche: 359,00 m2

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 359.00 m2
Grundfläche: 2456.00 m2
Nutzfläche: 1385.00 m2
Baujahr: ca. 1895
PreisePreise  
Kaufpreis: € 2.890.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Denkmalgeschützt: Ja
Alter: ALTBAU
HWB-Wert:
124 kWh/(m²/a)
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2371
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Anita
Familienname: Zauder
Handy:
+43 676/841 420-530

BeschreibungBeschreibung  
Rarität - historisches, denkmalgeschütztes Fabriksgebäude im Wienerwald
Die Fabrik wurde 2011 im Rahmen des Denkmalschutzes renoviert und behutsam auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das unbestrittene Highlight dieser Anlage ist das historische Wohnloft mit Turmzimmer, zwei Bädern und Terrasse. Diese Loftwohnung besticht durch die riesigen Fabrikfenster, sonnendurchflutet, mit vielen schönen alten Elementen und rundum Grünblick.
Weiters befindet sich im Hauptgebäude eine Maisonettewohnung, ein Wohn- oder Büroloft, Werkstätte mit Büro und eine Werkstätte/Labor. Im Seitengebäude ist eine Werkstätte mit Lager untergebracht.
Das Fabriksgebäude mit vielen wunderschönen und gut erhaltenen historischen Elementen eignet sich sowohl für Anleger als auch für die Eigennutzung, verbesserte Abschreibung, Erweiterungspotential.
Idyllische naturnahe Lage am Ortsrand mit bester Anbindung nach Wien.
Gerne übermittle ich Ihnen Detailunterlagen - lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme dieses Objekts verzaubern

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Anita Zauder Tel. 050/450-530 oder 0676/841 420 530
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:124.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.76

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H
Adresse: Landesgerichtsstraße 6
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
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