Zum Verkauf gelangt ein Grundstück samt Bürogebäude bestehend aus Ergeschoss und drei Obergeschossen mit einer Nutzfläche von ca. 760m2.
Widmung: Bauland-Betriebsgebiet Bebauung: Nach §54 NÖ-Bauordnung, Nahezu zu 100% möglich, laut Informationen der Abgeber. Somit könnte ein Zubau bzw. Neubau errichtet werden! Aufstockung des Bestandsgebäudes eventuell ebenfalls möglich. Grundstücksgröße: ca. 1.570m2 Davon derzeit verbaut: ca. 234m2 Freiflächen derzeit: ca. 1.336m2
Das Gebäude ist derzeit samt der Freiflächen vermietet.
Miete frei vereinbart (Vollausnahme-MRG): Netto € 4.974,- zzgl. BK & Ust. / Monat (Nettoertrag: € 59.688,- / Jahr) Die Mieter sind mit 6 Monatsfrist jederzeit kündbar und würden laut aktuellen Infos gerne auch bleiben. Die nächste Mietzinserhöhung wäre ca. Ende 2017 (5% Grenze)
Nettorendite: ca. 4%
Das Bürgebäude befindet sich in einem gepfllegtem Zustand und es sollten in näherer Zukunft keinerlei Renovierungsarbeiten anfallen.
Zur Ausstattung gehören: Klimaanlagen, Parkettböden, Teppiche, Fliesen, hochwertige Küchen, Aussenjalousien, etc.
Das Gebäude besteht aus:
EG:
- Windfang - Großzügiger Empfangsbereich mit ca. 60m2 - Heiz- und Technikraum - Serverraum - 2 Büroräume mit je ca. 25m2 - Betriebswohnung mit Badezimmer, WC und eigenem Eingang. - 1 Küche - 3 WC's
1.OG:
- Gang - 8 Büroräume mit je ca. 12 - 25m2 - 2 WC's mit Waschräumen - 1 Teeküche
2.OG:
- Gang - 8 Büroräume mit je ca. 12 - 25m2 - 2 WC's mit Waschräumen - 1 Teeküche
3.OG:
- Gang - 8 Büroräume mit je ca. 12 - 40m2 - 2 WC's mit Waschräumen - 1 Teeküche
sowie einem begehbaren Flachdach.
Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss A21 (1 Minute entfernt), A2 (4 Minuten), A23 (4 Minuten), S1 (4 Minuten), Triesterstraße B17 (4 Minuten), A1 (20 Minuten)
Gerne stehen wir für Rückfragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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