Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus aus der Gründerzeit in ruhiger Lage unweit der Wallensteinstraße. Die Liegenschaft verfügt aktuell über Souterrain, Hochparterre, 4 OGs und ein (bereits vor vielen Jahren) ausgebautes DG. Ein Lift ist vorhanden und führt bis in das letzte Regelgeschoss.
Die Liegenschaft wird aus privater Hand verkauft, der Ertrag ist nachhaltig und noch steigerbar!
Wallensteinstraße und Jägerstraße bieten sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten, die öffentliche Anbindung ist mittels der Linien U6, 5, 33, 5A und 5B ausreichend gewährleistet.
Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren zur Gänze von damaligen Mietern ausgebaut. Bei 17 Tops bestehen Untervermiet- und Weitergaberechte.
Der Zustand der Liegenschaft ist als abgewohnt bzw. durchschnittlich zu beurteilen. Die Fassaden sind einfach und glatt (keine Gliederung). Der Eingangsbereich ist stark abgenützt und bedarf einer Überarbeitung bzw. Renovierung, im Stiegenhaus bietet sich dann jedoch wieder ein freundlicheres Bild mit überwiegend originalen Eingangstüren.
Der Lift wurde 2012 modernisiert.
Eckdaten:
- WNFL aktuell: ca. 2.442m² (60 Bestandseinheiten)
- Befristungen: 737,57m² (17 Einheiten)
- Leerflächen: 130m² (1 Einheit, Gassenlokal Souterrain)
- Ertrag: derzeit ca. € 147.198,- netto p.a. plus Leerflächen
- Rendite: derzeit ca. 3%
Die Kaufpreisvorstellung für diese Liegenschaft beträgt € 4,970.000,-
(dies entspricht € 2.035,- /m²)
KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
Meine Favoriten
Drucken
Eckdaten