Zinshaus: 53% leer / 400m² DG-Potenzial
Nähe Währinger Park
Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus aus der Gründerzeit in zentraler Währinger Lage unweit des Währinger Parks und der Linie U6. Die Liegenschaft verfügt aktuell über Souterrain, Erdgeschoss / teils Hochparterre, 3 Obergeschosse und einen Rohdachboden. Die Fassade ist ansprechend gegliedert, das Stiegenhaus erscheint überwiegend in Originalzustand. Der Zustand der Liegenschaft ist als durchschnittlich zu bezeichnen.
Die öffentliche Anbindung ist mittles der Linien U6, 35A, 37A, 40A sowie der Strassenbahnlinien 37, 38, 40 und 41 bestens gewährleistet.
Bei Ausbau des Rohdachbodens wäre eine Ausbauflächen von ca. 400m² inkl. gewichteter Terrassenflächen erzielbar (Studie vorhanden).
Eckdaten:
- WNFL: ca. 1.157,46m² (15 Bestandseinheiten, davon 197,89m² Geschäftsfläche)
- DG erzielbar: ca. 400m² (Studie vorhanden, ohne Gewähr!)
- Befristungen: keine
- Leerflächen: 612,59m² (9 Wohnungen)
- Ertrag: derzeit ca. € 27.391,- netto plus Leerflächen
- Durschnittsmiete je m² vermieteter Fläche: ca. € 4,19,-
Die Kaufpreisvorstellung für diese Liegenschaft beträgt € 3,290.000,- (Share Deal)
KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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