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Strass i.Z.: Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage mit...
Unsere ID: IL447015, Makler Objekt-ID: 593
Kaufpreis: € 925.000,00
Grundstücksfläche: 1.763,00 m2
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EckdatenEckdaten  
Lagerfläche: 1061.66 m2
Grundfläche: 1763.00 m2
Gesamtfläche: 1372.82 m2
Baujahr: 2004
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Öl
PreisePreise  
Kaufpreis: € 925.000.00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Teeküche
Ausstattung: Fliesenböden, Estrichböden
StandortStandort  
Gemeinde: Strass im Zillertal
Bundesland: Tirol
Postleitzahl: 6261
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Christian
Familienname: Egger

BeschreibungBeschreibung  

Zum Verkauf steht ein 2004 errichtetes Gewerbeobjekt (Superädifikat) im Gewerbegebiet der Gemeinde Strass im Zillertal. Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand bestehend aus einem Erd- und und Obergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich ein Büro (ca. 37,00 m²), eine große Lagerhalle (ca. 844,00 m²), eine kleine Lagerhalle (ca. 95,00 m²) und ein Sanitärbereich. Im Obergeschoß befindet sich eine komplett abgeschlossene Büroeinheit (ca. 274 m²). Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.763 m².



Das Objekt ist derzeit zur Gänze wie folgt vermietet:












































Mieter Mietvertragsdauer  Nettomiete p.m. Nettomiete p.a.
Mieter 1 bis 31.03.2022    5.580,00 € 66.960,00 €
Mieter 2 bis 30.09.2022 1.455,00 € 17.460,00 €
Nettomieteinnahmen   7.035,00 € 84.420,00 €
abzüglich Mietzins für Grundstück   -863,00 € -10.356,66 €
Nettoertrag   6.172,00 € 74.064,00 €




Auf Basis des aktuellen Jahresnettoertrages in Höhe von ca. € 74.000,00 sowie des angebotenen Kaufpreises in Höhe von € 925.000,00 errechnet sich eine Jahresbruttorendite von 8 %.



Der Miet- und Superädifikatsvertrag wurde auf die Dauer von 40 Jahren abgeschlossen und läuft bis 30.09.2044. Dieser kann auf Wunsch des Käufers allerdings noch einmal um weitere 25 Jahre verlängert werden.



Für weitere Rückfragen zur angebotenen Immobilie sowie zur Vereinbarung eines allenfalls gewünschten Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! 


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Immobilien- und Sachverständigenbüro Thomas Grasl
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/grasl-immobilien.html
Firma: Immobilien- und Sachverständigenbüro Thomas Grasl
Adresse: Münchner Straße 11 / 2. Stock
Postleitzahl: 6130
Stadt: Schwaz
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