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Landwirtschaftlicher Betrieb Nähe Mank
Unsere ID: IL158560, Makler Objekt-ID: 15939
Kaufpreis: € 920.000,00
Wohnfläche: 290,00 m2

EckdatenEckdaten  
Grundfläche: 81657.00 m2
Heizung: Hauszentralheizung
PreisePreise  
Kaufpreis: € 920.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
HWB-Wert:
375 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: G
StandortStandort  
Gemeinde: Kirnberg an der Mank
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 3241
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Erich
Familienname: Krieger
Handy:
+43 664/3826885

BeschreibungBeschreibung  
Großer VIERKANTHOF in Kirnberg - Mank Niederösterreich:

Sehr schöne und hügelige Landschaft, gute Verkehrsanbindung, nur 2 km zum nächsten Hauptort - Kirnberg. Einzellage!

Das Anwesen liegt inmitten von. ca. 8 ha Landwirtschaftsflächen (Äcker und Wiesen), alle Zufahrtsstraßen und Stellflächen sind asphaltiert.

Der Vierkanthof wurde vor ca. 20 Jahren um- und ausgebaut. 4/5 des Gesamtbauwerkes ist außen unverputzt und ist in Ziegelmassivbauweise bzw. Holzbauweise errichtet. Feuerversicherungswert des Gebäudes ist € 1.326.000,--

Die Gesamtbaufläche beträgt ca. 800m² davon ca. 150m² nicht einsehbarer Innenhof. Zusätzlich wurde vor einigen Jahren eine Maschinenhalle in Massivbauweise mit einer Großgarage von 150m² Fläche am Anwesen errichtet.

Der gesamte Vierkanthof ist zweigeschossig mit entsprechender Übermauerung und geräumigem Dachboden ausgeführt.
Das Gesamtdach wurde vor ca. 20 Jahren gänzlich erneuert.

Drei Hochsilos sind im Gebäudekomplex integriert.

Im Haupthaus finden sie zwei geräumige PKW-Garagen. Zwei weitere neue, moderne Garagen befinden sich im Nebengebäude.

Das Anwesen verfügt über einen sehr ergiebigen Hausbrunnen mit guter Wasserqualität. Die rund um das Haus gelegenen Wiesen und Äcker verfügen über eine sehr gute Bodenqualität.

Eine Vielzahl von Obstbäumen (20 Jahre alt, weitgehend Edelobst) wurden in Hausnähe gepflanzt und versorgen die Eigentümer reichlich mit frischem Obst.

Beheizt wird der Wohnbereich mit einer Stückholz-Zentralheizung.

Der Wohnbereich (bis 2016 von einer alten Witwe bewohnt) ist stark sanierungsbedürftig (Fenster, Außen- und teilweise Innenverputz, Sanitäranlagen).

Die landwirtschaftlichen Gebäudeteile (Stallungen, Silos, Futterlager, Arbeits- und Einstellflächen) befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand.

Cirka 7.000m² gepflegter Wald (40-jähriger Baumbestand) gehören ebenfalls zum Besitz.

Derzeit sind die landwirtschaftlichen Flächen einschließlich der Lagerflächen an einen Landwirt-Nachbarn verpachtet. Bei Bedarf sind diese kurzfristig für Eigenbewirtschaftung nutzbar.

Die Grundflächen sind geeignet für ca. 15 Stk. Großviehhaltung bzw. der Haltung eine entsprechend großen Anzahl von Pferden (Einsteller oder Zucht).

Ein interessantes Objekt mit jeder Menge Nutzungsphantasie!!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:375.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:5.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/immo-contract-st.-polten.html
Firma: IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten
Adresse: Brunngasse 12
Postleitzahl: 3100
Stadt: St. Pölten
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