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WIENER STADTGRENZE: ++6,67% RENDITE++ Betriebsobjekt als...
Unsere ID: IL275904, Makler Objekt-ID: 15702
Kaufpreis: € 2.125.000,00
Nutzfläche: 2.041,00 m2

EckdatenEckdaten  
Nutzfläche: 2041.00 m2
Grundfläche: 4300.00 m2
Baujahr: ca. 1970
PreisePreise  
Kaufpreis: € 2.125.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
HWB-Wert: 92
HWB-Klasse: C
StandortStandort  
Gemeinde: Schwechat
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2320
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Sadia
Familienname: Alperovits

BeschreibungBeschreibung  
TOLLES INVESTMENTOBJEKT! ++ 6,67% RENDITE ++ Wohngegend in Schwechat NÄHE Wien! ZUBAUPOTENTIAL


Dieses Betriebsobjekt auf ca. 2.041 m² liegt in einer Wohngegend in Schwechat unmittelbar zur Wiener Stadtgrenze. Das Objekt ist öffentlich perfekt
über die S-Bahn (Bahnhof Kledering, Bahnhof Schwechat) nach Wien angebunden. Auch mit dem Auto gelangt man blitz schnell zu den Wichtigen Knotenpunkte in Wien.

Grundstücksgröße: ca. 4.300 m²
Nutzfläche Halle, Lagerflächen und 2 Wohnungen: ca. 2.041 m²

Das Objekt liegt auf 2 Grundstücken (2 EZ) und gliedert sich aus
14 Einheiten ca. 1.750 m² (Hallen mit Büroanteil, Lagerflächen, Klein Haus und 3 Garagen)
+ 2 Wohnungen ca. 291 m² (ca. 107 m², 184 m²) auf einer gesamt Nutzfläche = von ca. 2.041 m² exkl. Keller und Allgemeinflächen.

ZUSTAND: In den letzten Jahren wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt somit befindet sich die Anlage in guten allgemeinen Zustand.
Ausbau/Zubaupotential: 60% des Grundstücksfläche ist möglich zu bebauen - aktuell sind ca. 40% verbaut = Potenzial!


Gut fundierte Mieter:
Insgesamt 10 Mieter aus verschiedenen Branchen: Grafikdesign, Digitaldruck Handel, Elektrohandel, Energieversorgung ....
(Zusätzlich wird auch ein Plakatwand vermietet 61,60€ netto Monatlich - bereits in der Miete inkludiert).

Gerne lassen wir Ihnen die aktuelle Zinsliste und Pläne auf Anfrage zukommen!


Sonstiges:
- Glasfaserkabel
- Eigener Brunnen (derzeit zubetoniert)
- Gas, Zentralallgemeinheizung
- Gasetagenheizung
- Grundstück ist komplett aufgeschlossen
- PKW-Abstellplätze im Innenhof


MIETEINNAHMEN:
Die monatliche NETTO-Mieteinnahmen betragen € 11.982,41
Jahres NETTO-Ertrag: € 143.788,91 = 6,67% Rendite!


VERKAUFSPREIS:
Der Kaufpreis für dieses Renditeobjekt beträgt EUR 2.125.000,- zzgl. 20% USt. (Share-Deal möglich)


INFOS:
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Sadia ALPEROVITS unter 0660/ 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (NAME, TELEFON, EMAIL) beantworten können.

____________________
Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer (entfällt bei SHARE-DEAL)
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.

Energieausweis wird vorgelegt.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1




Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.44

Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Profil Link: http://at.immolive24.com/makler/direkt-finanz-immo.html
Firma: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: Assmayergasse 60/1
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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