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Viel Platz für Praxis / Ordination / Büro - bei Baden
Unsere ID: IL146015, Makler Objekt-ID: 13676
Bruttomiete: € 1.490,00
Nutzfläche: 131,42 m2
Zimmer: 5

EckdatenEckdaten  
Nutzfläche: 131.42 m2
Baujahr: 2000
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
WC: 2
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Öl
PreisePreise  
Bruttomiete: € 1.490.00
Provision: 5.364,00 € inkl. 20,00 % USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Rollstuhlgerecht, Sauna, Wellnessbereich
Ausstattung: Fliesenböden, Steinböden
Verfügbar: September 2019
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2511
Gemeinde: Pfaffstätten
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Anita
Familienname: Hofmann
Handy:
+43 664 4037405

BeschreibungBeschreibung  

In absoluter Grünruhelage, inmitten des Biosphärenparks Wienerwald am Fuße des Anningers, in Pfaffstätten - Einöde gelegen, in einer sehr gepflegten und bestens instandgehaltenen Doppelhaushälfte, BJ. 1950, RJ. 2000, befinden sich diese modernen, großzügigen Räumlichkeiten.



Eine gepflegte Einfahrt, mit Carports und dem Garten, führt zum Mietobjekt.



Über den ca. 5m² großen, überdachten Eingangsbereich betritt man den freundlichen Vorraum-/ Wartebereich mit Zugang zum OG, von dem aus ein offen gehaltener Raum mit Teeküche, ein Büro-/ Ordinationsraum und ein Gäste-WC zu betreten sind. Das Erdgeschoß des Hauses und alle darin befindlichen Räumlichkeiten sind barrierefrei zu erreichen.



In das Obergeschoß führt eine offene Holzstiege, in dem zwei Büro- / Behandlungsräume, ein Bad mit Dusche, ein Dampfbad, ein WC und ein lichtdurchfluteter Wellness-/ Therapieraum mit XL-Whirlpool und Ruhebereich vorzufinden sind.



Das Obergeschoß wurde in den letzten Jahren nachträglich ausgebaut und hat eine Raumhöhe von ca. 2,68m - 4,13m.



Schöne Stein- und Fliesenböden, neue Fenster, Wärmedämmung, moderne Teeküche, behindertengerechtes WC im EG und der überdachte Carport-Platz für einen PKW sind die Ausstattungsmerkmale dieses Objektes. Die Vermietung erfolgt nicht möbliert.



Das A1 Internet „L“ mit 150 Mbit/s und das Kabel TV „M“ sind an diesem Standort verfügbar.



Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Öl-Zentralheizung des gesamten Hauses. Die Kosten für Strom, Wasser und Öl werden monatlich mit einem Akonto von 160,00 EUR separat abgerechnet.



Weitere Parkplätze stehen vor dem Haus immer zur Verfügung.



Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Südbahn und Bus) sind in ca. 2 km Entfernung in Pfaffstätten vorzufinden.



Ein elegantes Mietobjekt, das sich optimal als Praxis / Ordination / Büro und auch als Gemeinschaftspraxis eignet. Durch die Größe und Raumaufteilung ist eine Nutzung als Büro und Wohnung in Einem ebenfalls vorstellbar!



Das Objekt wird auf 4 Jahre befristet vermietet mit der Möglichkeit auf Verlängerung.



Gesamtmiete: 1.490,00 EUR



Kaution: 4.470,00 EUR

FA-Vergebührung: 536,40 EUR

Provision: 5.364,00 EUR inkl. 20% USt.


Bieber Immobilien GmbH
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/bieber-sohn.html
Firma: Bieber Immobilien GmbH
Adresse: Barmhartstalweg 13
Postleitzahl: 2344
Stadt: Maria Enzersdorf
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