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Erstbezug: Topsanierte Luxusetage in bester Hietzinger...
Unsere ID: IL393982, Makler Objekt-ID: 667
Bruttomiete: € 2.573,57
Nutzfläche: 165,00 m2
Zimmer: 6

EckdatenEckdaten  
Nutzfläche: 165.00 m2
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
WC: 2
Heizung: Fussboden
PreisePreise  
Bruttomiete: € 2.573.57
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Barrierefrei
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 23.00 m2
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1130
Gemeinde: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: REAS Immobilien
BeschreibungBeschreibung  

Zur Vermietung gelangt diese traumhafte Erstbezugs-Luxus-Etage in einem komplett sanierten Biedermeierhaus in Hietzinger Toplage! Nicht nur das gesamte Haus sondern auch die Wohnung/das Büro sind ein Erstbezug nach äußerst qualitativer und durchgreifender Komplettsanierung.


Raumaufteilung:


Großes Wohnzimmer/offener Arbeitsraum mit offenem Kamin, großer offener Ess-Salon mit großzügiger Balkon/Terrasse in den begrünten Innenhof, Master-Bedroom/Büro mit großem Badezimmer samt 2 begehbaren Kleiderschränken/Abstellräumen, zweites Schlafzimmer/Büro mit Dusch-Bad, drittes Schlafzimmer/Büro mit begehbarem Klederschrank/Abstellraum. Ein weiterer großzügiger Wirtschats- und Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Des weiteren gibt es eine Gästetoilette, ein Vorzimmer, einen Wintergarten und eine weitere Terrasse in Form einer Dachterrasse.


Die Wohnung/das Büro glänzt mit einer hochwertigen der Lage entsprechenden Ausstattung:

- Offener Kamin im Wohnbereich/offenen Arbeitsbereich
- Balkon/Terrasse in den wunderschönen Innenhof
- Zusätzliche Dachterrasse
- Fussbodenheizung (Das Haus verfügt über eine ökonomische und moderne Luftwärmepumpenheizung)
- Hochwertige Küche
- Sicherheits-Eingangstüre
- Ein neuer Aufzug sorgt für Barrierefreiheit im ganzen Haus
- Neue Schallschutzfenster. Sämtliche hofseitigen Fenster sind als französische Balkone raumhoch ausgeführt (Glasgeländer aussen). Die straßenseitigen Fenster sind 3-Fach verglast.


Lage:

1 Gehminute zum Hietzinger Zentrum, Schönbrunner Schloßpark, Tiergarten,
Orangerie direkt gegenüber

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 Hietzing (Kennedybrücke)
Straßenbahnen: 10, 58, 60,
Autobus: 51A, 56A, 56B, 58B, 156B, 260

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Hietzinger Ekazent, diverse Banken, Restaurants, Postamt (Samstags bis 12h geöffnet), etc.


Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.


Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


REAS Immobilien
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/nemus.html
E-Mail:
Firma: REAS Immobilien
Adresse: Stoß im Himmel 3
Postleitzahl: 1010
Stadt: Wien
Inhaber kontaktieren
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