Büro, 1100, Wien

In einem hochwertig und vor kurzem komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft als ERSTBEZUG zur Vermietung.

Der Innenausbau des Lofts ist vorraussichtlich mit ca. Ende Juli 2020 fertiggestellt. Bezug also ab ca. Anfang August 2020 möglich.

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertigem Estrichboden (beschichtet und versiegelt), Fussbodenheizung, Leitungen für etwaige Klimaanlagen vorbereitet, Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, Verkabelungen für Beleuchtungen vorbereitet, Beleuchtung in den Nassräumen bereits vorhanden, Aluminium-Fenster, elektrische Aussenjalousien auf der Südseite, 2 Küchenanschlüsse, 2 getrennte WC's sowie ein Abstellraum sind vorhanden. Etwaige zusätzliche Raumteilungen sind noch zu besprechen.

Das Loft hat 2 mögliche Eingänge und ist somit äußert flexibel nutzbar. Es ist mit 2 Aufzügen barrierefrei zugänglich. Ausserdem gibt es 3 Stiegenhäuser.

1 PKW Stellplatz ist direkt in der hauseigenen Garage für das Loft reserviert und kann extra angemietet werden. Die Konditionen hierfür sind noch zu verhandeln. Sollten weitere Stellplätze gewünscht sein, prüfen wir gerne die Verfügbarkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Reumannplatz (ca. 10min zu Fuss), Straßenbahn D, 11 & 6 (ca. 2min zu Fuss), U3 Enkplatz (4 Stationen mit der Straßenbahn 6).

Betriebskosten exkl. Strom- & Heizkosten.

Der Verbrauch wird jährlich abgelesen und der monatliche Betrag wird demenstprechend angepasst.

Befristete Vermietung: Dauer noch zu verhandeln. Verlängerung möglich. Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf!

Kündigungsverzicht & Kündigungsfrist: Dauer noch zu verhandeln.

Kaution in Bar oder mittels Bankgarantie möglich.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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