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Loft-Büro im Dachgeschoß mit Traumterrasse in...
Unsere ID: IL102141, Makler Objekt-ID: 10384
Bruttomiete: € 8.232,61
Nutzfläche: 506,31 m2
Zimmer: 7

EckdatenEckdaten  
Nutzfläche: 506.31 m2
Zimmer: 7
WC: 4
Heizung: Hauszentralheizung
PreisePreise  
Bruttomiete: € 8.232.61
Kaution: € 26.666.37
Provision: 26.666,35 € inkl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Klimatisiert
Ausstattung: Einbauküche
Freiflächen: Balkon/Terrasse
Balkon-/ Terrassefläche: 49.54 m2
HWB-Wert:
46.39 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: B
StandortStandort  
Bundesland: Wien
Postleitzahl: 1100
Gemeinde: Wien
KontaktKontakt  
Anrede: Herr
Vorname: Christoph
Familienname: Kral
Handy:
+43 676 646 12 89

BeschreibungBeschreibung  

Zur Vermietung gelangt ein großzügig angelegtes Loft (Büro/Atelier/Studio) am Belgradplatz, gegenüber des Barankapark-Hellerwiese und nächst Inzersdorfer Straße, Troststraße sowie Fortunapark.



Bei der Liegenschaft in traditioneller Ziegelbauweise handelt es sich um die ehemalige Heller-Zuckerlfabrik, die einen sehr repräsentativem Zustand aufweist.



Die öffentliche Anbindung ist bestens gegeben, so befinden sich die Buslinie 7A, die Straßenbahnlinie 1 und 6 in unmittelbarer Umgebung. Die U1 Reumannplatz ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Diverse Supermärkte und eine Vielzahl an Cafés und Restaurants runden die gute Infrastruktur ab.



Das Loft-Büro erstreckt sich auf ca. 506 qm über den gesamten 4. Lifstock (letzte Etage, zwei Eingänge). Des Weiteren bietet es einen Büroraum auf der 5. Etage und eine traumhafte Dachterrasse mit Fernblick und "Türmchen", welches als Besprechungszimmer oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann. 



Vom Eingangsbereich mit Empfang gelangt man in folgende Räume:



- separater Küchenbereich



- Sanitäranlagen für Damen und Herren



- Serverraum



- Hauptraum



- Aufgang zu dem Büro auf der 5. Etage mit Zugang zur Treppe zur Dachterrasse



Die Dachterrasse mit ca. 46 qm bietet einen fantastischen Rundumblick in alle Himmelsrichtungen! Mitten auf der Freifläche befindet sich das beheizte Türmchen, welches einen besonders gemütlichen Ort für Besprechungen oder die Pausengestaltung darstellt.



Derzeit sind vom Hauptraum 4 separate Büro- bzw. Besprechungsräume abgetrennt und ein weiterer Raum verfügt über einen eigenen Eingang über das Stiegenhaus.



Selbstverständlich können die Zwischenwände wieder entfernt und der Ursprungszustand (wie am Plan ersichtlich) hergestellt werden.



Optional können KFZ-Stellplätze im Innenhof angemietet werden (Verfügbarkeit und Preis auf Anfrage).



Bei Bedarf können in der Liegenschaft Lagerräume im Keller angemietet werden (Verfügbarkeit und Preis auf Anfrage).



 



KONDITIONEN:



Monatliche Gesamtmiete: EUR 8.888,79 (inkl. BK und 20 % USt)



Die Kosten für Strom und Heizung/Warmwasser sind nicht im Mietzins nicht inkludiert.



Kaution: EUR 26.666,37



Provision: EUR 26.666,35 (inkl. 20 % USt)



Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.



Mietverhältnis: Dauer nach Absprache



Mietbeginn: ab sofort möglich



 



Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wie möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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