Büro, 1060, Wien

THE FLAT IRON VIENNA - Contemporary Living

DAS PROJEKT

Im Herzen Mariahilfs, eingebettet zwischen Naschmarkt und Mariahilfer Straße, entstehen in einer einzigartigen Jahrhundertwendeliegenschaft zehn luxuriöse Stilaltbauwohnungen zwischen 71 und 82 qm sowie zwei herausragende Dachwohnungen (128 und 131 qm zzgl. Außenflächen) ohne störende Schrägen und mit fantastischen Raumhöhen sowie eine Bürofläche im Erdgeschoß.

Das „Flatiron Vienna“, erbaut 1890 vom Wiener Stadtbaumeister Georg Löwitsch, erinnert auf den ersten Blick an das spitz zulaufende Flatiron-Building (Bügeleisengebäude) in New York – einem der berühmtesten Wahrzeichen Manhattans. Diese Assoziation wurde im Namen aufgegriffen – eine Hommage an die New Yorker Ikone aus dem Jahr 1902.

Bei der behutsamen Revitalisierung des stilvollen Gründerzeithauses aus dem 19. Jahrhundert wurde besonderer Wert auf die Bewahrung der historischen Raffinessen im Einklang mit zeitgemäßem Design und den Annehmlichkeiten modernen Wohnens gelegt.

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DIE LAGE

Die Infrastruktur und Nahversorgung sind als exzellent zu bewerten. Das lebendige Grätzl rund um die Magdalenenstraße spiegelt den Lifestyle einer pulsierenden Metropole wider. Von hippen Cafés und kreativen Restaurants, über Theater und Kunstgalerien bis zu Vintage-Shops, findet sich alles in Fußgehreichweite. Der traditionsreiche Naschmarkt mit seinen vielfältigen Marktständen und teilweise ganzjährigen Schanigärten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. 

Nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernten befinden sich die Buslinien 13A, 14A (Station Magdalenenstraße) und 57A (Station Esterhazygasse), die stadteinwärts direkt zu Wiens größter Einkaufsstraße, der Mariahilfer Straße, sowie weiter zu Museumsquartier, Ring und Altem AKH führen. Die Anknüpfung an das U-Bahn-Netz erfolgt über die nahe gelegene U4-Station Kettenbrückengasse sowie die U3-Station Neubaugasse. 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Büroräumlichkeit (keine Gastronomie!) befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen eigenen, straßenseitigen Eingang in der Magdalenenstraße. Auf einer Fläche von ca. 111 qm bietet das Objekt einen großzügigen Hauptraum, zwei separate WC's, einen Küchenbereich mit angrenzendem Aufenthaltsbereich und zwei Abstellräume. Im Hauptraum bestünde die Möglichkeit für eine weitere Abtrennung für ein Besprechungszimmer.

Die Immobilie ist derzeit belagsfertig gestellt. Die Auswahl des Bodenbelags erfolgt nach Absprache mit dem Mieter.

Das Objekt ist mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung, CAT 7-Verkabelung sowie einem Smart Home-System der Marke Button ausgestattet. Vorbereitungen für eine Alarmanlage sind vorhanden.

Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Zentralheizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik. Kalt- und Warmwasser werden getrennt, je nach individuellem Verbrauch, gemessen. Eine Photovoltaikanlage, welche am Dach situiert ist, unterstützt die Stromversorgung.

KONDITIONEN

Mietbeginn: ab September 2019 möglich

Dauer des Mietverhältnisses: nach Absprache

Gesamtmiete: EUR 2.826,34 (inkl. BK und 20 % USt)

Strom und Gas sind nicht im Mietzins inkludiert.

Kaution: 3 BMM, EUR 16.958,04

Provision: 3 BMM, EUR 8.479,01 (inkl. 20 % USt)

Vertragserrichtungsgebühr: EUR 240,- brutto

Die Vergebührung an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.