Zur Vermietung gelangt ein großzügig angelegtes Loft (Büro/Atelier/Studio) in der Mollardgasse nächst Hornbostelgasse, Gumpendorfer Straße und Linker Wienzeile.
Die öffentliche Anbindung ist bestens gegeben (U4 Margaretengürtel und U6 Gumpendorfer Straße). In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, wodurch eine gute Infrastruktur gewährleistet ist.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine ehemalige Seidenfabrik, die von Christian Gottlieb Hornbostel im 18. Jahrhundert gegründet wurde. Hornbostel, nach dem auch die Hornbostelgasse benannt ist, erfand die ersten durch Wasserkraft betriebenen Seidenwebstühle, welche er ebendort zum Einsatz brachte.
Dieser historische Backsteinziegelbau, bestehend aus dem Erdgeschoß plus drei Obergeschoßen, befindet sich in absoluter Ruhelage und verfügt über einen mit wildem Wein und Bäumen begrünten Innenhof. Ein Lastenaufzug (kein Personenlift) ist vorhanden.
Die gesamte Liegenschaft wurde einer Sanierung unterzogen unter großer Bedachtnahme auf die historische Substanz.
Das anzumietende Büro-Loft ist im 2. Stock mit Blick in den schönen Innenhof gelegen, verfügt über ca. 128 qm und eine eigene Terrasse (in Fertigstellung) mit ca. 40 qm.
Über den Vorraum gelangt man in die zwei separaten WC's mit Handwaschbecken sowie in den Hauptraum im Industrial-Style.
Die Küchenanschlüsse befinden sich im Hauptraum, die Übergabe erfolgt ohne Küchenmöblierung.
Die Raumhöhe beträgt zwischen ca. 3,30 m und 3,50 m.
Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Optional sind KFZ-Stellplätze um EUR 102,- (inkl. 20 % USt) im Innenhof der Liegenschaft anzumieten (Einfahrt über die Mollardgasse).
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder befinden sich im Innenhof sowie im Keller.
KONDITIONEN:
Monatliche Gesamtmiete: EUR 3.480,68 (inkl. BK, Akonto für Heizung, Lastenlift und 20 % USt)
Bei den Betriebskosten kann es noch zu geringfügigen Änderungen kommen.
Die Kosten für Strom sind nicht im Mietzins nicht inkludiert.
Kaution: EUR 10.442,04
Provision: EUR 9.850,36 inkl. 20 % USt
Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.
Befristetes Mietverhältnis: 5 Jahre Befristung (mit Verlängerungsoption)
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Mietbeginn: ab sofort (Die Terrasse muss noch fertiggestellt werden, die Sanierung des Büros ist bereits abgeschlossen).
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wie möchten darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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