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GROSSE LOFTARTIGE BÜRORÄUMLICHKEITEN zu verkaufen !!!
Unsere ID: IL776523, Makler Objekt-ID: 1157
Kaufpreis: € 255.000,00
Nutzfläche: 177,00 m2
Zimmer: 4

EckdatenEckdaten  
Nutzfläche: 177.00 m2
Zimmer: 4
PreisePreise  
Kaufpreis: € 255.000.00
Provision: 3.00 %
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Eigenschaften: Neubau
Alter: NEUBAU
HWB-Wert:
113.8 kWh/(m²/a)
HWB-Klasse: D
Verfügbar: sofort
StandortStandort  
Bundesland: Oberösterreich
Postleitzahl: 4070
Gemeinde: Eferding
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Familienname: Märzinger-Mayer
Vorname: Sandra
Handy:
+43 660 5671867

BeschreibungBeschreibung  
Diese 177m² große Büroräumlichkeiten mit Loftcharakter versprüht eine offene, großzügige Atmosphäre und wirkt mit seinen freigelegten Holzbalken als Blickfang und lädt Kunden zum Wohlfühlen ein!
Nach dem Eingangsbereich geht der Geschäftsbereich offen in die Teekche mit Loungebereich über. Aufgrund der Größe sind die Gestaltungsmöglichkeiten sehr vielseitig. Ein Kamin mit Anschlussmöglichkeit eines Schwedenofens könnte für eine behaglich Wärme im Winter sorgen. Die vielen Dachflächenfenster sind allesamt elektrisch zu steuern und mit Rolläden versehen, wodurch wurde eine vernünftige Abschattung in den Sommermonaten miteingeplant. An machen vertikalen Fenster wurden indess Jalousien montiert.
Angrenzend befindet sich ein weiteres kleineres Büro bzw. Lagerraum.
Das weitere 60m² große Büro bietet ebenso Möglichkeiten der Raumgestaltung. (Die dort dzt befindliche, auf Foto´s erkennbare Sauna ist rückstandslos abbaubar.) Der Blick von diesem Zimemr erstreckt sich zur einen Seite über grüne Wiesen in Richtung Ortszentrum, zur anderen Seite betritt man den Balkon, wo ein spektakulärer Weitblick bis in die Alpen zum Verweilen einlädt.
Das Badezimmer/WC ist überschaubar, jedoch mit einer halbrunden großzügigen Dusche, welche auf Wunsch noch mit Glas versehen werden.
Das gesamte Geschoß wurde mit pflegeleichten, schönen, großformatigen Fliesen verlegt inkl. einer Fußbodenheizung. Grundsätzlich sind diese extravaganten Büroräume hochwertig ausgestattet, gut durchdacht u geplant u bietet viel Gestaltungsfreiraum. Im Eingangsbereich ist bereits ein Kasten für Server vorhanden.
Ein Garten zur privaten Nutzung für die Pausen ist mit inkludiert. Mit wenig Aufwand gibt es die Möglichkeit mittels einer Wendeltreppe direkt vom Büro in diesen Garten zu gelangen.
Eine Garage ist ebenso vorhanden, wie ein Kellerraum, welcher wahlweise um einen weiteren Kellerbereich ergänzt werden kann. Eine weitere Garage kann optional mitgekauft werden.

Das gesamte Haus wird mit einer Kombination von Pelletsheizung, Solaranlage und Feststoffbrenner beheizt, wodurch die BK sehr niedrig sind. Selbstredend, dass für jede Wohnung eigene Zähler montiert wurden.
Wasser und Kanal wird über den Ortsanschluss genutzt. Eine Wasserzisterne mit einem Volumen von 4000l Regenwasser sorgt für eine kostengünstige Gartenbewässerung.

Das Haus wurde 2005 bzw. 2007 kernsaniert, sodass lange Jahre keine Sanierungsmaßnahmen an Dach, Dachstuhl, Eindeckung, Kaltdach, Fenster, etc. vorgenommen werden müssen.
Grundsätzlich befinden sich noch 2 weitere Wohnungen im Haus, jedoch jeweils in einem anderen Geschoß.

Diese Büroräumlichkeiten liegen inmitten der Ortschaft St. Agatha, wodurch fußläufig kommunale Einrichtungen, Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, etc. erreichbar sind. St. Agatha entwickelte sich vor allem in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten Gegend für Klein- und Mittelbetriebe.

Kaufpreis inkl. Sauna, 1 Garage, Garten, Autoabstellplatz, Kellerabteil € 255.000
Provision: 3% vom KP zzgl USt
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:113.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.4

WS IMMO KG
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/seitl.html
E-Mail:
Firma: WS IMMO KG
Adresse: Dürerstraße 10
Postleitzahl: 4600
Stadt: Wels
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